Invescon investe em empreendimentos que possibilitam resolução de demandas perto de casa
Os endereços são estratégicos, as infraestruturas são de última geração e os mixes de cada estabelecimento são complementares e essenciais. Percebidos como uma boa solução para grandes cidades, os strip malls, espécie de shopping center que, em vez das pessoas caminharem dentro de um prédio, circulam ao ar livre como se fosse uma vila de lojas, representam uma das principais vocações do varejo para os próximos anos e despontam como uma facilidade para as redes, que conseguem reduzir seus custos operacionais com o rateio de despesas. Além disso, também são atraentes para consumidores por conta da proximidade às suas casas e, também, por reunirem soluções como farmácias, mercados e redes de fast food.
A Invescon, empresa de investimento e consultoria imobiliária, acredita nessa tendência e desde 2011 investe neste modelo de negócios. Inclusive, a instituição criou uma marca própria para caracterizar seus produtos. Atualmente, o Express Mall conta com cinco empreendimentos em operação em Curitiba e outros três em desenvolvimento. Cerca de R$ 52 milhões foram investidos nestes empreendimentos desde 2018 e esse entusiasmo em torno do modelo pode ser explicado pelo momento atual. “Estamos vivendo uma fase onde a proximidade dos serviços básicos é reconhecida como um indicador de qualidade de vida”, enaltece Luis Napoleão, CEO da Invescon.
Assertividade para as franquias
Reconhecidos como endereços inteligentes, os strip malls são, inclusive, uma cartada para as franquias, que encontram neste tipo de empreendimento grandes atrativos em termos de custo operacional. Segundo dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), a maioria das redes no sul do país, 27%, atua no mercado da alimentação – fato constatado pela regular presença de expoentes do setor como Mc’Donalds, Burger King e Subway, em empreendimentos desenvolvidos pela empresa paranaense.
Contudo, os Express Malls não são voltados apenas para grandes empresas que querem abrir suas portas. Comerciantes de pequeno porte que buscam uma solução efetiva em termos de endereço, visando questões de estética, comodidade e segurança, encontram na infraestrutura desse estilo de condomínio um ambiente mais atraente para crescer num mercado competitivo. “Atravessamos um cenário de incertezas, que acende o sinal de alerta para um ambiente de crise econômica, mas diante de qualquer movimento, os pequenos empresários precisam levar em conta os endereços que oferecem uma solução completa, incluindo os baixos custos operacionais”, conta Napoleão, acrescentando que, no momentl, é difícil mensurar o tamanho do impacto que a pandemia vai exercer sobre o varejo em geral. Contudo, de acordo com ele, é certo que operações em strip malls, que possuem baixos custos operacionais, devem ter uma recuperação mais rápida.
Unidades de saúde
E, pensando em soluções diversificadas, que serão especialmente estratégicas nos próximos meses, o empresário fechou, no fim de 2019, uma parceria com o Hospital IPO, rede de expressão nacional, que passa a ter preferência na instalação de unidades nos empreendimentos com a marca Express Mall. “Assinamos contrato com três unidades, incluindo o JK, Express Mall Champagnat (já em operação) e Express Mall Salgado Filho, ainda em desenvolvimento”, conclui.
Experiência
Para quem não conhece a trajetória de Luís Napoleão Filho, duas décadas foram percorridas pelo empresário à frente da LN – onde desenvolveu, incorporou e construiu dezenas de empreendimentos de grande sucesso, entre edifícios comerciais, residenciais, hotéis, condomínios fechados e centros comerciais – e depois com a venda da empresa a PDG, na época a maior empresa do setor no Brasil, o empresário vem se dedicando à Invescon, empresa de investimento e consultoria imobiliária.
Com o claro objetivo de transformar terrenos em negócios, a Invescon mira na liderança regional em gestão de ativos imobiliários com foco em renda e uma de suas principais apostas são os strip malls. “Buscamos investidores interessados em diversificação de carteira e que buscam rentabilidade com lastro imobiliário. Essa é uma modalidade indicada para quem pensa no longo prazo, inclusive em tempos de incerteza”, afirma o CEO.
Saiba mais sobre os empreendimentos Express Mall pelo site: www.invescon.com.br
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