Mercado de imóveis de médio e alto padrão cresce 145% em lançamentos anuais

O segmento de imóveis de médio e alto padrão no Brasil cresceu 145,7% no total de lançamentos entre os meses de março de 2024 e março de 2023. É o que revela um levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), com os dados mais atualizados da instituição. A expansão, em porcentagem, foi quase cinco vezes acima do crescimento no segmento do programa Minha Casa Minha Vida, que teve aumento de 35% no total de novos imóveis lançados.

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Com relação ao número de unidades vendidas, o segmento também apresentou expansão no mesmo mês, em relação ao mesmo período do ano passado. Em março deste ano o aumento foi de 20,5% na comercialização de unidades de médio e alto padrão. Contudo, o percentual ficou abaixo do registrado no segmento de imóveis populares, que teve crescimento de 39,6%, segundo a Abrainc.

Esses dados contrastam com o que foi registrado pela Associação em março de 2023. Naquele mês, na comparação com o mesmo período de 2022, o segmento de médio e alto padrão de imóveis teve recuo de 60% no total de lançamentos. Com relação ao número de unidades comercializadas, também houve recuo, de 12,1% no mesmo mês de análise. Com isso, os números mostram recuperação do setor.

Bem-estar e preservação

A busca por imóveis de luxo tem, entre outras razões, a localização, arquitetura, tecnologia e preservação ambiental, conforme explica o engenheiro civil Maurício Wildner da Cunha, da Construtora Andrade Ribeiro. “Empreendimentos com áreas verdes preservadas, fachadas com floreiras que dão vida e movimento aos prédios, harmonizando com grandes áreas envidraçadas e materiais de revestimento que dão cor e contraste com o verde das plantas, geram um impacto positivo na escolha dos clientes”, diz o engenheiro.

O cuidado com o meio ambiente esperado em imóveis de luxo está alinhado com o que Curitiba oferece ao morador do município como um todo. Segundo a prefeitura, o território da cidade possui 60 metros quadrados de área verde por habitante, índice cinco vezes acima do que é recomendado pela Organização Mundial da Saúde (OMS). “A aproximação do morador com a área arborizada pode proporcionar melhorias na qualidade de vida”, explica o engenheiro.

Tecnologia e segurança

Outro ponto importante, segundo Cunha, é a tecnologia de ponta oferecida ao público, em especial com o crescimento da demanda por carros elétricos. “Previsão de pontos para carregadores para esses automóveis, com medição independente nas garagens, é algo que tem crescido no interesse dos moradores de unidades de luxo”, diz. O engenheiro ainda cita como necessidades do público em relação à tecnologia os carregadores de celulares e tablets por indução ou tomadas USB nos apartamentos; automação por wifi com comandos de voz; e persianas integradas nas esquadrias com acionamento por controle remoto.

Cunha ainda menciona a tecnologia aliada à segurança dos futuros moradores de condomínios que a construção civil pode oferecer. Entre as medidas que precisam ser adotadas está o sistema de controle de acesso aos edifícios por reconhecimento facial. “Isso é importantíssimo para preservar e resguardar as famílias. O controle de entrada de veículos por reconhecimento da placa, guaritas blindadas, segurança e monitoramento perimetral, circuitos fechados de vídeo e elevadores com biometria são outras medidas que podem preservar os moradores”, comenta.

Mansão suspensa

O diferencial ainda segue no que o empreendimento pode oferecer em comodidade, estrutura e exclusividade aos moradores. Um exemplo é um edifício em Curitiba que traz o modelo de mansão suspensa. Trata-se do Seventy Upper Mansion, localizado na região do Ecoville. O condomínio possui um apartamento por andar, cômodos amplos e conectados, distribuídos por 340 metros quadrados de área privativa, com três ou quatro suítes.

Além da área privativa, os apartamentos ainda contam com até cinco vagas de garagem para cada unidade. “Esse é um ponto de interesse de muitos habitantes não só da região do Ecoville. O morador tem mais versatilidade ao permitir que algum visitante possa deixar o carro dentro do edifício, sem ter que se preocupar em procurar espaços nas ruas. É ao mesmo tempo prático e garante segurança”, afirma.

O empreendimento ainda conta com duas áreas de uso comum diferenciadas. Junto ao prédio está, no mesmo terreno, uma área verde de mata nativa preservada com 2,4 mil metros quadrados. E no topo do edifício está o rooftop, que é um terraço compartilhado. A estrutura possui um jardim com piscinas adulta e infantil, além de churrasqueira com utensílios de cozinha. “Estes dois espaços se completam para dar ao morador mais opções de lazer e qualidade de vida, que são essenciais para a rotina dos condôminos”, afirma.