Investimento! Propriedades multifamily crescem no Brasil

Desde a retomada da economia, com o controle da pandemia da covid-19, o mercado imobiliário apresentou uma forte recuperação. Viu-se um grande volume de investimento no setor e nesse cenário uma tendência que se destacou foi o de propriedades multifamily. Nos EUA, esse mercado já é bastante maduro e consolidado. Para se ter uma ideia, o setor de multifamily possui atualmente 14,5 milhões de unidades distribuídas nas 62 maiores áreas metropolitanas dos EUA e contribui com mais de US$3.5Bi para a economia americana diariamente (US$1.3Tri ao ano), além de empregar mais de 12,3 milhões de trabalhadores.

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No Brasil, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná (Sinduscon-PR), as properties companies já têm mais de 10 mil unidades multifamily em desenvolvimento no País. E os fundos de investimento imobiliário (FIIs) cerca de R$650 milhões sob gestão. No ano passado, uma pesquisa da CBRE Brasil, mostrou que 55% dos entrevistados já investiram no segmento multifamily e 70% pretendiam investir até 2024.

O diferencial dessas propriedades é que o imóvel pertence a um único proprietário e todos os moradores são apenas locatários, ou seja, são empreendimentos imobiliários que possuem múltiplas unidades residenciais independentes em uma única estrutura. Essas propriedades podem ser gerenciadas por um proprietário individual, uma empresa de gestão de propriedades ou por uma associação de condomínio, dependendo da estrutura e da natureza do empreendimento.

Vantagens de investimento em propriedades multifamily

De acordo com o head de Real Estate na TM3 Capital, Nikolas Nissel, as propriedades multifamily são um segmento que vem crescendo no Brasil nos últimos anos. Essa demanda se tornou ainda mais evidente no pós-pandemia, por conta de fatores como aumento da taxa de juros e elegibilidade para financiamentos imobiliários. Tendo em vista esse cenário, o investimento nesse setor, por meio de fundos, se tornou bastante atrativo, já que há espaço no mercado para esse tipo de empreendimento.

“Investir em propriedades multifamily não apenas atende a essa crescente demanda, mas também oferece uma abordagem estratégica e segura para os investidores, posicionando-se como uma escolha sólida no atual panorama imobiliário”, destaca o head.

Ele ainda afirma que o investimento em propriedades multifamily pode ser uma ótima opção para quem busca renda passiva e valorização consistente. Isso porque, proporcionam uma fonte de renda estável, por conta da baixa volatilidade, ambiente regulatório favorável e aluguéis de curto prazo que permitem ajuste imediato às condições de mercado. Outra vantagem é o controle de todas as unidades do condomínio, além da gestão centralizada que proporciona uma administração eficiente, focada em otimizar os lucros globais do edifício.

Hoje, um dos investimentos da TM3 Capital é o Pace, da incorporadora AG7, localizado na região do Parque Barigui, em Curitiba. O empreendimento, com 44 pavimentos, conta com uma estrutura dividida em três blocos fragmentados e sobrepostos. O head de Real Estate explica que a ideia é vender um dos blocos para um único proprietário, transformando-o em um empreendimento multifamiliar. “Enxergamos essa estratégia muito forte na capital paranaense, então, a partir deste projeto iremos avaliar a viabilidade e, principalmente, como o mercado vai se comportar para darmos os próximos passos no desenvolvimento de imóveis nesse segmento”, pontua.