Luxo e liberdade no horizonte: saiba tudo sobre o universo das ilhas particulares

O mercado de ilhas particulares tem despertado cada vez mais interesse, com um crescimento de 50% na procura desde a pandemia, segundo dados da Private Islands Inc. A ideia de possuir um refúgio exclusivo atrai tanto quem busca privacidade quanto investidores interessados no potencial turístico dessas propriedades. No entanto, adquirir uma ilha exige um processo detalhado, que envolve regras específicas, custos adicionais e exigências ambientais.

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No Brasil, as ilhas marítimas pertencem à União e não podem ser adquiridas como propriedade privada, mas podem ser ocupadas de diferentes formas: aforamento, locação ou cessão. O aforamento é a opção mais comum, garantindo o direito de posse mediante pagamento de taxas, incluindo o laudêmio. Já a locação de ilhas marítimas ocorre por meio de licitação pública, sendo administrada pela Secretaria de Patrimônio da União (SPU). Há ainda a possibilidade de cessão, mas essa alternativa é menos viável, pois geralmente não envolve pagamento e depende de autorização governamental.

Diferente das ilhas marítimas, as ilhas pluviais — cercadas por rios ou lagos — podem ser adquiridas como qualquer outro imóvel, desde que sigam as regras do direito privado. O comprador pode registrar a propriedade em cartório e obter escritura pública, mas ainda assim precisa atender a exigências ambientais que podem limitar o uso da terra.

Além das questões legais, comprar uma ilha exige planejamento financeiro detalhado. O custo da propriedade em si é apenas uma parte do investimento. Outros fatores devem ser considerados, como transporte até a ilha, manutenção da infraestrutura, abastecimento de água e energia elétrica, além da contratação de funcionários para a administração do local. Para quem deseja transformar a ilha em um empreendimento turístico, como um resort ou hotel de luxo, é fundamental consultar especialistas para garantir que o uso da área esteja em conformidade com as leis municipais e ambientais.

No Brasil, o estado do Rio de Janeiro lidera a oferta de ilhas particulares, atraindo celebridades como Gisele Bündchen, Ricky Martin e Rodrigo Santoro. Outras regiões com grande disponibilidade são Santa Catarina e Bahia, onde o turismo e o clima favorecem esse tipo de investimento. No cenário internacional, Caribe e América Central estão entre os destinos mais procurados por compradores de ilhas. O site Private Islands Inc. conta com mais de 600 propriedades disponíveis ao redor do mundo, com preços que variam de US$ 26 mil, na América Central, a US$ 160 milhões por uma ilha de 44 hectares na Tailândia.

Seja para fins residenciais ou comerciais, a aquisição de uma ilha exige uma análise cuidadosa das normas legais e ambientais, além de um planejamento financeiro sólido para garantir que o sonho de possuir um paraíso particular não se transforme em um grande desafio.

#CELEBRIDADE

Angra dos Reis | Rio de Janeiro

Sob as águas claras e quentes da região sul do Rio de Janeiro, a ilha abriga uma floresta tropical preservada. Está a 100 metros do continente e prevê o fácil acesso aos portos da região. Onde encontrar: @welerson.antunes. Preço: R$ 10 milhões.

#NO INTERIOR

Pedrinópolis | Minas Gerais

Em um dos estados mais prósperos do país, a ilha é banhada pelos lagos do Triângulo
Mineiro. Com 13 hectares, está a 17 quilômetros da área urbana no município Onde encontrar: @welerson.antunes. Preço: R$ 2,5 milhões.

#LIKE A KING

Angra dos Reis | Rio de Janeiro

Com a densa vegetação de Mata Atlântica, a ilha abriga um verdadeiro oásis particular. Há quatro praias de areia branca, 16 edificações e um heliponto. Toda a estrutura está pronta para receber o novo proprietário. Onde encontrar: @welerson.antunes. Preço: US$ 19 milhões.

#VALIOSA

Rangyai | Tailândia

Uma das ilhas mais caras à venda. Está próxima aos destinos turísticos de Phuket e Coconut Island. Com 44 hectares, oferece água doce, natureza exuberante e estrutura para moradia. Onde encontrar: no site www.privateislandsonline.com Preço: US$ 160 milhões.

#PUMPKIN KEY

Flórida | Estados Unidos

Esta ilha tem três casas, marina para vinte vagas, quadra de tênis, campo de golfe e uma vista panorâmica para a Baía de Card Sound. Onde encontrar: no site www.privateislandsonline.com. Preço: US$ 75 milhões.

#BIRD CAY

Bahamas | Caribe

Perfeita para empreendimentos turísticos, a ilha tem um resort, chalés e edifícios em construção. A 30 minutos de avião de Nassau, é possível usufruir da estrutura do continente sem abandonar completamente a privacidade. Onde encontrar: no site www.vladi-private-islands.de. Preço: US$ 38 milhões.

#LONG COCO CAYE

Belize | Caribe

Descrita como “a melhor ilha privada do Caribe Ocidental”, a propriedade é ideal para transformação em destino turístico. O mar azul-turquesa contrasta com as cores das seis cabanas construídas no local Onde encontrar: no site privateislandsonline.com. Preço: US$ 75 milhões.

*Matéria originalmente publicada na edição #297 da TOPVIEW.